Constituye una obligación del propietario hacerse cargo del pago de los gastos comunitarios generales del piso o local sujeto al régimen de propiedad horizontal.
El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece:
«1. Son obligaciones de cada propietario:
e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.»
En resumen, la comunidad de propietarios debe dirigirse contra el propietario para reclamar el pago de los gastos comunes al establecerse dicha obligación a cargo de los propietarios y no de los usuarios.
¿Es responsable el usufructuario del pago de los gastos comunes frente a la comunidad?
El usufructuario no es responsable frente a la comunidad de propietarios del pago de los gastos comunes del piso o local que disfrute.
Cuando la comunidad de propietarios tiene que reclamar el impago de las cuotas de comunidad existiendo un usufructo, debe dirigir la demanda contra el nudo propietario que es el legitimado pasivamente para soportar dicha reclamación y no contra el usufructuario,
Otra cuestión distinta, será las relaciones internas entre nudo propietario y usufructuario.
¿Qué se entiende por usufructuario y nudo propietario?
El usufructuario es la persona que ostenta el derecho a usar y disfrutar un bien ajeno, por lo que el usufructuario podrá poseer la cosa, usarla y hacerse con los frutos que ésta produzca.
Ejemplo: En una adjudicación de herencia la viuda se ha adjudicado el usufructo vitalicio de un piso mientras que sus dos hijos se han adjudicado la nuda propiedad. En este caso, la viuda puede usar el piso mientras viva ocupándolo ella misma o arrendándolo percibiendo ella el importe de la renta.
El nudo propietario es la persona que ostenta el derecho de propiedad de una cosa ostentando el dominio de la misma pero no la posesión y disfrute que queda en manos del usufructuario.
