Cuando un inmueble (piso, local, terreno, finca, etc.) pertenece a más de una persona en propiedad, y una de ellas no quiere seguir con esa propiedad compartida, tiene a su alcance la denominada acción de división de cosa común. Por medio de este procedimiento se solicita del Juzgado que se extinga ese condominio, bien mediante la…

Respecto de la atribución del uso de la vivienda familiar a los hijos menores hay que distinguir: Si existe acuerdo previo de los progenitores sobre esta cuestión. No existe acuerdo y es el Juez es quien tiene que decidir. la atribución del uso de la vivienda familiar a los hijos menores de edad se regula…

Regulación legal de la fianza en el alquiler El artículo 36.4 de la LAU referido a la fianza, dice: “4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere…

El Tribunal Supremo ha establecido la privación de la patria potestad a un padre que, tras el reconocimiento al nacer, ha mostrado un desinterés total por su hijo. En el fallo se pone en primer plano el interés y beneficio del menor.      El Tribunal Supremo en la sentencia n.º 106/2024, de 30 de enero. ECLI:ES:TS:2024:433 ha…

El deudor solidario que paga la parte de otros codeudores les podrá reclamar a cada uno de ellos la parte de la deuda que debían haber pagado. Ejemplo: Varias personas han firmado con un Banco un préstamo personal. Uno de ellos se niega o no puede hacer frente al pago de la parte del recibo…

El Tribunal Supremo, en su sentencia n.º 91/2024, establece que la nulidad matrimonial no caduca. El caso involucra la demanda de nulidad presentada por un hijo tras la muerte de su padre, cuya capacidad para prestar consentimiento estaba comprometida por el Alzheimer.      El Tribunal Supremo en la reciente sentencia n.º 91/2024, de 24 de enero,…

Vamos a ver algunas cuestiones importantes del delito de daños en la vivienda alquilada o en el mobiliario cuando el arrendamiento se ha efectuado con muebles y enseres. El Código Penal castiga aquellas conductas en las que el sujeto ocasiona daños a propiedad ajena. El artículo 263 establece que en estos casos se condenará al sujeto a la pena de…

El Tribunal Supremo en su reciente sentencia n.º 6/2024, de 8 de enero, ECLI:ES:TS:2024:32, analiza el supuesto en el que después de una alteración sustancial de las circunstancias, se llevó a cabo una modificación de medidas, y se pasó de un régimen de custodia compartida, en el que no había establecida una pensión de alimentos, a…

  Veamos las siguientes cuestiones sobre la cosa común. Respecto de la comunidad de bienes, que es la figura jurídica frente a la que estamos, el Código Civil establece lo siguiente: Artículo 394 Código Civil: “Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que…

¿Qué se entiende por precario? El precario es aquella situación de hecho por el que una persona denominada precarista posee gratuitamente un bien ajeno sin ostentar título jurídico alguno. ¿Quién ostenta legitimación para ejercer la acción de desahucio? El precario reconoce legitimación activa a quien tiene derecho a poseer una cosa pero que es poseída…

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