Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual son importantes en cuanto a los derechos del inquilino.
Una de las principales diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual radica en que la Ley de arrendamientos urbanos conceptúa el de temporada como un arrendamiento para uso distinto del de vivienda ya que no satisface la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Regulación del arrendamiento de temporada
El artículo 3.2 de la Ley de arrendamientos Urbanos (LAU) dispone que se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda:
“En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren.”
Ejemplos:
1.- El arrendamiento de una vivienda a unos estudiantes durante el curso universitario.
2.- El arrendamiento a una familia de un piso en la playa para la temporada de verano.
3.- El arrendamiento a una persona que por motivos laborales ha sido desplazado a esa ciudad por una temporada.
¿Qué se considera arrendamiento de vivienda habitual?
El arrendamiento de vivienda está recogido en el artículo 2 de la LAU en los siguientes términos:
“Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.”
Por tanto, la naturaleza del arrendamiento es la que nos va a determinar si estamos frente a un contrato de arrendamiento de temporada o de vivienda habitual.
Consecuencias de tratarse de un arrendamiento de vivienda o de temporada
Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual van a repercutir en la protección del inquilino, pues como veremos la LAU dispensa mayor protección al arrendatario cuando se trata de un arrendamiento de vivienda que cuando se trata de un arrendamiento de temporada.
Conclusión
Las diferencias entre el arrendamiento de temporada y el de vivienda habitual van a determinar de forma importante la aplicación de los preceptos de la Ley de arrendamientos urbanos al contrato, lo que influiría en los derechos del inquilino.
