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GUÍA PARA ENTENDER LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

Publicado por el Jun 21, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

GUÍA PARA ENTENDER LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

Este lunes ha entrado en vigor la nueva Ley de crédito inmobiliario más conocida como la Ley Hipotecaria. La nueva norma llega con más de tres años de retraso y varias polémicas en su camino. Finalmente, este lunes España se ha convertido en el último país de Europa en transponer esta directiva comunitaria.       Uno de los puntos más discutidos de la Ley era su carácter retroactivo. Si las nuevas condiciones desarrolladas en esta nueva norma afectarían a las hipotecas ya firmadas. La nueva Ley Hipotecaría no tendrá carácter retroactivo de...

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EL CONSUMIDOR, EL REGISTRO Y LAS CLÁUSULAS HIPOTECARIAS

Publicado por el Jun 19, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

EL CONSUMIDOR, EL REGISTRO Y LAS CLÁUSULAS HIPOTECARIAS

     Los consumidores podrán solicitar, a partir de ahora, en el Registro de la Propiedad, un dictamen jurídico sobre la legalidad de las cláusulas de su contrato hipotecario con el banco, que les será remitido por correo electrónico al interesado.      En este informe, llamado nota de despacho, se realizará un control de la legalidad sobre las cláusulas que componen la escritura y una comprobación de que se han cumplido las exigencias de información por el notario y la entidad bancaria, que deberán constar en el resumen del acta remitida al...

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CLÁUSULAS ABUSIVAS EN UN CONTRATO DE ALQUILER

Publicado por el Jun 10, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

CLÁUSULAS ABUSIVAS EN UN CONTRATO DE ALQUILER

Las modificaciones legislativas pueden acarrear cambios en modelos de contratos que durante años han permanecido intactos. El Real Decreto-Ley 7/2019 de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler en vigor desde el 6 de marzo de 2019, ha introducido varias alteraciones a tener en cuenta en uno de los contratos más comunes, el del alquiler de vivienda habitual, suponiendo la nulidad de cláusulas que, hasta hoy, eran consideradas legales.       La medida trae una revisión más garantista del texto legislativo de cara a la protección del...

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LA BANCA PROPONE ACUERDOS A LOS AFECTADOS POR IRPH A CAMBIO DE NO RECLAMAR EN EL FUTURO

Publicado por el Jun 5, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

LA BANCA PROPONE ACUERDOS A LOS AFECTADOS POR IRPH A CAMBIO DE NO RECLAMAR EN EL FUTURO

Más de 1 millón de personas que referenciaron sus hipotecas al IRPH se mantienen a la espera de la decisión final del TJUE sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios que tiene en vilo al sector de la banca por las posibles consecuencias que su resolución podría tener para sus cuentas.      Tras la notificación de que las conclusiones del Abogado General sobre el IRPH han sido pospuestas del 24 junio, como estaba previsto, al 10 de septiembre, los bancos no han dudado en aprovechar esa prórroga para intentar conseguir más...

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CÓMO RECLAMAR LOS GASTOS DE LA HIPOTECA TRAS SENTENCIAS DEL T.S. DE 23 DE ENERO DE 2019

Publicado por el Jun 3, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

CÓMO RECLAMAR LOS GASTOS DE LA HIPOTECA TRAS  SENTENCIAS DEL T.S. DE 23 DE ENERO DE 2019

Tras la jurisprudencia el TS, en cinco sentencias de fecha 23 de enero de 2019 en relación a los gastos de la hipoteca relativos a notario, gestoría y registro, hacen pensar que el consumidor podrá iniciar sin miedo acciones judiciales seguro de que van a prosperar sus pretensiones. Seguidamente se enumeran y explican los problemas que pueden surgir y que los interesados deberán ponderar antes de acudir a los tribunales en aras de asegurar el éxito de sus demandas.      1).- Arancel notarial , los costes de la matriz de la escritura de...

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plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios

Publicado por el May 27, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios

Declarada nula por abusiva la cláusula del contrato de préstamo con garantía hipotecaria que establece que sean de cargo del prestatario la totalidad de los gastos hipotecarios, ¿qué plazo prescriptivo es aplicable a la acción de restitución de las cantidades indebidamente cobradas? La Audiencia Provincial Lugo resuelve esta cuestión en su sentencia 283/2019, de 2 de Mayo (Recurso 619/2018). La Audiencia sienta el criterio de que la acción de restitución derivada de los efectos de la nulidad está sometida al plazo de prescripción genérico de...

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UN TRIBUNAL QUITA CUSTODIA A UN PADRE POR DEJAR A SU HIJO AL CUIDADO DE LOS ABUELOS

Publicado por el May 14, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

UN TRIBUNAL  QUITA CUSTODIA A UN PADRE POR DEJAR A SU HIJO AL CUIDADO DE LOS ABUELOS

   Las funciones parentales que corresponden al padre son de obligado cumplimiento, no pudiendo exonerarse por considerar que el menor está bien cuidado por los abuelos. Así lo establece la Audiencia Provincial de A Coruña que en una reciente sentencia (sentencia 52/2019, de 7 de febrero, Rec. 483/2018) por la que otorga la custodia exclusiva a la madre de un menor que alegó que su exmarido dejaba a los abuelos paternos el cuidado de su hijo. La Sala confirma la sentencia dictada en primera instancia que estimó la demanda de modificación de...

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REFORMA LEY DE A.U. 2019.- VIVIENDAS Y ALQUILER

Publicado por el May 2, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

REFORMA LEY DE A.U. 2019.- VIVIENDAS Y ALQUILER

LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS   Ámbito de la ley Ámbito Art. 4.2.Se mantiene la aplicación obligada de la propia LAU y, en su caso, de forma complementaria, el Código Civil, pero se hace una excepción en los arrendamientos de vivienda con superficie superior a 300 m2, donde prima la voluntad de las partes.  Art. 5 e).Serán turísticos todos los alquileres,con independencia de los canales de comercialización y promoción, sometidos a la normativa sectorial turística, es decir, la de cada Comunidad Autónoma o Ayuntamiento que haya dictado normas...

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PERMISO MUNICIPAL DESTINO TURÍSTICO VIVIENDA NO BENEFICIA A QUIEN LA COM PTRAS PROHIBIR LOS VECINOS ESA ACTIVIDAD E INSCRIBIRLO EN EL REGISTRO

Publicado por el Abr 16, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

PERMISO MUNICIPAL DESTINO TURÍSTICO VIVIENDA NO BENEFICIA A QUIEN LA COM  PTRAS PROHIBIR LOS VECINOS ESA ACTIVIDAD E INSCRIBIRLO EN EL REGISTRO

    El TSJ Cataluña en sentencia 4/2019, de 24 de enero (Rec. 162/2018) confirma la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Barcelona que estimó la acción de cesación de uso y actividad turística que realizaba el propietario demandado en su vivienda por estar dicha actividad expresamente prohibida por los estatutos de la comunidad de propietarios accionante.      El anterior propietario del inmueble, sabedor de la intención de la comunidad de prohibir destinar los inmuebles al arrendamiento de tipo turístico, notificó al Ayuntamiento...

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YA NO ES NECESARIA LA APOSTILLA DE LA HAYA (SELLO DE AUTENTICIDAD) PARA LEGALIZAR DOCUMENTOS PÚBLICOS ENTRE PAÍSES MIEMBROS DE LA EU

Publicado por el Mar 6, 2019 en Familia y Herencias | 0 comentarios

YA NO ES NECESARIA LA APOSTILLA DE LA HAYA (SELLO DE AUTENTICIDAD) PARA LEGALIZAR DOCUMENTOS PÚBLICOS ENTRE PAÍSES MIEMBROS DE LA EU

Desde el día 16.02.2019el Reglamento 2016/1191 del Parlamento Europeo y del Consejo, se encuentra en vigor para reconocer documentos públicos, lo que significa que la burocracia se agiliza al no ser necesario “apostillarlos”. A nivel práctico, por ejemplo, un matrimonio casado en Francia o Alemania no necesita apostillar el certificado de matrimonio que se expida en dichos países, España ha de aceptar en sus administraciones y juzgados dichos documentos y darlos por válidos. Tampoco tienen los interesados que mostrar el original del documento...

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