LA EXENCION DEL PAGO DEL IMPUESTO DE PLUSVALÍA

El Tribunal Constitucional en la sentencia 26/2017 de 16 de febrero, declaró nulo e inconstitucional el pago del impuesto local de Plusvalía, del que es sujeto pasivo SIEMPRE la persona que vende un inmueble. Este impuesto se creó para gravar la ganancia que por la venta de una finca percibía en propietario-vendedor de cualquier inmueble. Llegada la época de la crisis económica , afloraron la venta de inmuebles, y por un precio menor al precio de adquisición; sin embargo el pago impuesto de plusvalía (en el Ayuntamiento donde radicara la finca) seguía siendo de obligado cumplimiento para el vendedor.

En lugar de contribuir a obtener cierto respiro económico, se encontró con que además de vender el inmueble a un precio más bajo del que él mismo pagó en su propia adquisición, no sólo lo tuvo que vender a un precio más bajo sino que por añadidura seguía estando obligado a pagar un impuesto que ya no tenía razón de ser, ya que en la venta NO OBTUVO NINGUNA GANANCIA RESPECTO AL PRECIO DE COMPRA ANTERIOR. Esta cuestión se planteó en un principio ante los Tribunales del País Vasco, en cuanto a que las entidades locales sometían al vendedor, al pago de tributos que no tenían razón de ser ya que se exigían en situaciones de inexistencia de incrementos de valor de terrenos o inmuebles de naturaleza urbana.

Recientemente la sentencia de 11 de mayo de 2017, dictada por el Tribunal Constitucional se ha pronunciado y ha suspendido el cobro del impuesto de plusvalía en el sentido de dictaminar categóricamente que: cuando no se ha producido ese incremento de valor del terreno transmitido, la capacidad económica pretendidamente gravada deja de ser potencial para convertirse en irreal o ficticia, violándose con ello el principio de capacidad económica del artículo 31 de la Constitución Española. Este artículo establece que :

  1. Todos contribuirán al sostenimiento de los gastos públicos de acuerdo con su capacidad económica mediante un sistema tributario justo inspirado en los principios de igualdad y progresividad que, en ningún caso, tendrá alcance confiscatorio.
  2. El gasto público realizará una asignación equitativa de los recursos públicos, y su programación y ejecución responderán a los criterios de eficiencia y economía.
  3. Sólo podrán establecerse prestaciones personales o patrimoniales de carácter público con arreglo a la ley.

 

Por lo establecido es el artículo referido, el Alto Tribunal entiende, que actualmente el impuesto de Plusvalía que va en contra de la capacidad económica de quien vende por un precio menor al que pagó en su día por la adquisición de la que deja de ser titular, por la crisis económica que desde el boom inmobiliario afectó a todos. Por otra parte el espíritu de este artículo deja de existir ya que se creo para cumplir los Principios fundamentales de nuestro Derecho Tributario, que son a saber:
      Pº de Generalidad: Que se manifiesta por la expresión “Todos contribuirán”
     

      Pº de Igualdad: que puede implicar dar tratamientos iguales, para semejantes capacidades económicas.
     

      Principio de Capacidad Económica: que viene a significar que cada uno contribuirá al sostenimiento del gasto público en atención a sus posibilidades económicas, definida por determinados índices reveladores de la fuerza económica (por ejemplo Patrimonio, circulación de bienes, adquisiciones o gastos de renta….)
     

      Principio de No Confiscatoriedad: lo que supone la protección del Derecho de propiedad.
     

      Principio de Progresividad: lo cuál implica no sólo su carácter recaudatorio, sino también de redistribución, como consecuencia de la obligación contenida en el Artículo 40 de la CE de “justa distribución de las rentas”.
      Principio de Seguridad: A que se refiere el Artículo 9.3 CE. Este principio es utilizado en numerosas ocasiones por el TC para evitar la retroacción de las leyes tributarias.

 

Todos estos principios van actualmente en contra del cobro que por el impuesto reseñado estaban girando Los ayuntamientos a los vendedores de fincas por VALOR INFERIOR AL DE ADQUISICIÒN.

      No obstante, el vendedor está obligado a presentar en le Ayuntamiento al que pertenezca la demarcación del inmueble y en el plazo de un mes, la escritura de venta (a contar desde la fecha de su otorgamiento). Una vez que los Ayuntamientos reciban por parte del Tribunal Constitucional los baremos de obligado complimiento para el cálculo del tributo o su posible exención ; etas entidades locales los mismos comunicarán al sujeto pasivo si está o no sujeto a su pago, determinando en su caso la cantidad a pagar y los criterios aplicados que deberán ajustarse en lo establecido en la sentencia reseñada.

 

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QUE SE ENTIENDE POR FAMIIA EXTRENSA EN LA REAGRUPACIÓN FAMILIAR

QUE SE ENTIENDE POR FAMIIA EXTRENSA EN LA REAGRUPACIÓN FAMILIAR

Todo extranjero residente en España, bien sea comunitario o extracomunitario tiene derecho (si la residencia esta vigente), a reagrupar a sus familiares mas directos; es decir: 1) Cónyuge 2) Pareja de hecho (registrada o no registrada), 3) descendientes de los cónyuges o de la pareja de hecho 4) Ascendientes en primer grado de los cónyuges o de las parejas de hecho. Tanto en el caso de los descendientes de los cónyuges o de las parejas de hecho, deberán tener 18 años o menos. En caso de ser mayores de esa edad, deberán acreditar dependencia económica y la necesidad de éstos de no poder proveerse de sus necesidades básicas, por incapacidad declarada por profesional médico o judicialmente, ya sea permanente o transitoria. El Cónyuge que solicita la reagrupación del hijo, deberá acreditar que ostenta la potestad en exclusiva o la guarda y custodia establecida y aprobada en sentencia. Como se acredita la dependencia económica? .- deberá acreditarse con una relación que emitirá la entidad bancaria en España , de las transferencias dinerarias destinadas a la persona del que se pretende reagrupar o de persona que se encuentre a su cuidado, caso de que sea menor o incapacitado. Esta prueba es general para toda persona susceptible de ser reagrupada.

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El TJUE obliga a los bancos a devolver todo lo cobrado indebidamente por la cláusula suelo

El TJUE obliga a los bancos a devolver todo lo cobrado indebidamente por la cláusula suelo

El Tribunal de Justicia Europeo, por fin entiende que si una cláusula es nula por su carácter abusivo , lo es desde el principio, no desde que el Tribunal Supremo considere tal carácter. Esto es así porque (antes de la sentencia dictada el 21 de diciembre de 2016 por el Tribunal de Justica Europeo), el Tribunal Supremo a pesar de reconocer y decretar tal carácter en la ya tan conocida sentencia de 9 de mayo de 2015, para no perjudicar en exceso a la banca, decretó que los afectados por ella podían reclamar la devolución de lo cobrado de más por su aplicación a partir del 9 de mayo de 2013.

En Tribunal Europeo, se pone al lado del consumidor, y lógicamente estima que la devolución debe ser de la cantidad total injustamente cobrada; ya que si una cláusula es nula, lo es desde el principio y desde el principio de su vigencia debe considerarse su ilegalidad; no se puede tomar como fecha la de la sentencia en la que se decrete. El carácter abusivo, viene dado porque (junto con otras cláusulas que también han sido declaradas nulas) figuraban ya redactadas en los préstamos hipotecarios, antes de ser constituido en escritura pública entre el Banco y el consumidor-prestatario. Por eso se consideran que no son transparentes al ser redactadas e impuestas unilateralmente por la entidad bancaria. Ante este panorama, el consumidor se veía en la tesitura de firmar y aceptar el préstamo con todas las cláusulas o a quedarse sin él. Por lo cual, es conveniente extraer algunos párrafos de la Sentencia del TJUE que son claros y taxativos, y en base a lo cual, el prestatario tiene el derecho y el deber de reclamar su dinero indebidamente cobrado (ante la entidad bancaria y ante los tribunales,) y son los siguientes: 1) “Es importante dejar a los Estados miembros la posibilidad, dentro del respeto del Tratado, de garantizar una protección mas elevada al consumidor mediante disposiciones más estrictas que las de la presente Directiva”…..2) …”los órganos judiciales y autoridades administrativas deben contar con medios apropiados y eficaces para poner fin al uso de cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores”….y 3)”Se considerará que una cláusula no se ha negociado individualmente cuando haya sido redactada previamente y el consumidor no haya podido influir sobre su contenido, en particular en el caso de los contratos de adhesión “.

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LAS ENTIDADES BANCARIAS (POR IMPERATIVO LEGAL) OLBLIGADAS A LA DEVOLUCION DE GASTOS DERIVADOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

LAS ENTIDADES BANCARIAS (POR IMPERATIVO LEGAL) OLBLIGADAS A LA DEVOLUCION DE GASTOS DERIVADOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

Mediante sentencia 705/2015 de 23 de diciembre de 2015, e en la que el Tribunal Supremo declara abusiva la cláusula que en todos los préstamos hipotecarios se pacta referente a los GASTOS. El Tribunal Supremo da un nuevo varapalo a las entidades bancarias, al obligarles a sufragar a partir de ahora, y a devolver (en su caso) todos los gastos referentes al pago de la escritura otorgada ante Notario donde se constituyó el préstamo, gastos por comisiones, gastos por Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, más los originados por su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente. Antes de la sentencia, todos esos gastos corrían por cuenta del prestatario (persona que recibe el préstamo ), lo que suponía un encarecimiento del mismo, si se tiene en cuenta por ejemplo, que los aranceles de los Notarios y Registradores, van en función de un porcentaje sobre el valor del préstamo; ya que cuanto mayor sea la cantidad mayor será la minuta que tanto el Notario como el Registrador de la Propiedad pasen al cobro. El motivo por el que el Tribunal Supremo declaró (entre otras) nula tal cláusula es porque considera que la entidad bancaria es la que realmente se beneficia de la inscripción del título del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad , pues con su inscripción se garantiza el pago de las cuotas mensuales pactadas en el préstamo, y en caso de impago, la finca sujeta a tal carga, pasará a ser propiedad de la entidad bancaria prestamista. Luego es lógico que si es el único beneficiario, soporte también los gastos que tal beneficio y garantía conlleva. Bastante tiene el prestatario con hacer frente al pago de las cuotas más de los intereses que ya de por sí son también abusivos. La parte prestaría deberá solicitar el reintegro de los mismos, mediante un escrito en el que de forma clara y concisa exponga los hechos y solicite su devolución y por supuesto , acompañe al mismo las facturas que acrediten que dichos gastos fueron abonados por la misma (factura del Notario, Factura del Registro de la Propiedad y carta de pago del Impuesto).

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LA ADOPCION ABIERTA

LA ADOPCION ABIERTA

Si en la Adopción típica y tradicional (la cerrada), los adoptantes y los padres biológicos del futro adoptado no llegan a conocerse ni tratarse; en la adopción abierta los padres tanto biológicos como los adoptantes conocen su identidad, y ambos llegan a un acuerdo para que el hijo después de ser adoptado siga manteniendo contacto con sus padres biológicos. Este tipo de adopción es recomendable siempre y cuando los padres biológicos tengan un normal equilibrio psicológico y normal, y siempre que (durante el tiempo que lo hayan tenido consigo) hayan tratado y educado a su hijo con la debida diligencia y cariño; pero que por circunstancias de la vida insalvables , hayan tenido que tomar esta dolorosa decisión de darlo en adopción.

Dicho lo anterior, los adoptantes, pueden permitir que el niño siga manteniendo el contacto con sus padres bilógicos (estableciendo un régimen de visitas para ellos), caso de que el niño tenga ya suficiente conocimiento para reconocerlos y aceptar esa situación ; o en el supuesto de que sea un bebé , tenga la oportunidad de conocerlos desde un principio y así no pasar el trago , pasado unos años, de enterarse de que es adoptado y viva con la angustia de preguntarse el porqué sus padres biológicos lo dieron en adopción, quienes serían , ect. Sin embargo, en el caso de que los padres bilógicos no tengan suficiente madurez o equilibrio psicológico , para poder mantener contacto con su hijo, NO ES RECOMENDABLE ; es decir, SIEMPRE HABRÁ QUE TENER EN CUENTA EL MOTIVO DEL PORQUÉ LOS PADRES BILOÓGICOS LO DAN EN ADOPCIÓN. Por lo tanto, es aconsejable que antes de iniciar un procedimiento de adopción abierta, que en caso de aprobarse otorga a los adoptantes TODOS LOS DERECHOS que sobre el menor tenían los padres bilógicos, que un profesional aconseje o no esta modalidad, ya que si en algún momento los adoptantes deciden suprimir el contacto del niño con sus padres biológicos, estarán en su derecho pues son los que legalmente ejercen la patria potestad y la guarda y custodia, con la consiguiente dificultad y disgusto de los padres bilógicos por el hecho de ver suprimido ese contacto que hasta ahora le fue permitido con el niño. No obstante, una adopción abierta bien estructurada y con un régimen de visitas correcto, si se sabe gestionar es beneficiosa para las tres partes, padres bilógicos, adoptado y adoptantes.

Para terminar, la última palabra la tendrán, una vez iniciado el procedimiento ante el Juzgado de Primera Instancia de Familia correspondiente, el Ministerio Fiscal, como protector del interés de menor, y los de peritos (psicólogos e incluso los peritos de la misma entidad Pública), que a tal efecto comparecerán a informar e ilustrar en el procedimiento.

 

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¿Hasta cuando está obligado a pagar la pensión alimenticia un padre divorciado?

¿Hasta cuando está obligado a pagar la pensión alimenticia un padre divorciado?

Cuando una matrimonio se divorcia o una pareja de hecho con hijos menores y mayores, disuelven su matrimonio (en el primer caso) o cesa la convivencia ( en el segundo), pero ambos tienen hijos; tanto en el divorcio como en el procedimiento de alimentos y guarda y custodia (para las parejas de hecho con hijos menores), el interés que prevalece es siempre EL INTERÉS DEL MENOR; representada esa protección de los intereses de los hijos menores por el Ministerio Fiscal. La obligatoriedad de pensión alimenticia, se establece siempre al progenitor que no va ejercer la guarida y custodia; ya que el que la ejerce contribuye co n su trabajo personal . En caso de guarda y custodia compartida, lógicamente la pensión alimenticia desparece ya que cada progenitor se hará cargo de los gastos que ocasione las necesidades del menor, durante el período de estancia que a cada uno le corresponda.

     Ahora bien, la problemática surge siempre cuando uno de los dos acude al despacho del Abogado o Abogada para que se inicie un procedimiento de modificación de medidas, alegando para eso que ya su hijo es mayor de edad. Pues bien, a pesar de ser mayor de edad, hay determinados casos en que el padre (que es generalmente el que no ejerce la guarda y custodia), está obligado a sufragar las necesidades de su hijo MAYOR DE EDAD. Cuando el hijo, a pesar de ser mayor de edad, carece de independencia económica por causas ajenas a su voluntad, el padre tiene la obligación de pagar esa pensión alimenticia. También está obligado al pago de la misma, cuando el hijo está en periodo de formación , es decir está estudiando una carrera o profesión cuyo ejercicio en un futuro le otorgará independencia económica.

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¿Que carácter tiene la vivienda construida con dinero ganancial en solar privativo de uno de los cónyuges?

¿Que carácter tiene la vivienda construida con dinero ganancial en solar privativo de uno de los cónyuges?

 

     El enunciado de este escueto artículo, es preocupación habitual y lógica que los futuros “divorciados” cuestionan al Abogado o Abogada al que encomiendan la tramitación de su divorcio, bien sea de común acuerdo o solicitado por uno de ellos. Teniendo en cuenta que la liquidación de la sociedad de gananciales se puede solicitar en la misma demanda de divorcio, (acompañando para ello el correspondiente inventario de bienes gananciales, incluidas el activo y el pasivo de las deudas que hayan contraído), o en posterior a la sentencia de divorcio, en procedimiento aparte. Pues bien, se da el caso frecuente de que muchos matrimonios, han construido con dinero de la sociedad de gananciales, la vivienda unifamiliar en solar privativo de uno de ellos. A la hora de inscribirse en el Registro de la Propiedad, esa vivienda familiar construida durante el matrimonio bajo el régimen de gananciales, se inscribe con carácter privativo porque adquiere el carácter del solar donde se edificó. Así las cosas, el titular registral, una vez que decide divorciarse, interpone la demanda de divorcio convencido o convencida de que la casa va a seguir a su nombre, con carácter privativo. Esto será así, si la construcción de la vivienda ha sido posterior al 13 de mayo de 1.981.

No obstante lo anterior, llegado el momento de la liquidación de la sociedad de gananciales, forzosamente entrará en juego la aplicación del artículo 1.359 del Código Civil: La vivienda tendrá el carácter del solar donde se edificó pero el cónyuge “no titular” tendrá el derecho a ser reembolsado por las cantidades que invirtió durante la sociedad de gananciales constante su matrimonio.

Esa cantidad de la que el cónyuge no titular es acreedor con cargo a la sociedad de gananciales en proceso de liquidación , no equivaldrá a la cantidad invertida. Esa cantidad invertida tendrá que ser actualizada conforme a los valores que el mercado inmobiliario marque en ese momento. Por lo cual, el matrimonio conjuntamente, o por separado, procederán a encargar una la valoración o tasación (tanto del solar como de la edificación), al profesional competente, a fin de determinar la cantidad que el tan repetido titular registral, está obligado a reintegrar al que se queda sin la vivienda, una vez se apruebe y se practique la liquidación de la sociedad de gananciales que rigió en su matrimonio. Es indispensable recordar que se deberá aportar la documentación que acredite que la inversión en la construcción de la vivienda fue hecha con cargo a capital ganancial,

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